Türkiye sonları içinde bulunan ve bina vergi bedeli 5 milyon lirayı aşan mesken nitelikli taşınmazlar, kıymetli konut vergisine tabi olacak.

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir Yönetimi Başkanlığı tarafından hazırlanan Pahalı Konut Vergisi Uygulama Genel Bildirisi, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Buna nazaran, kıymetli konut vergisi uygulamasında “mesken nitelikli taşınmaz” kavramı, mesken niteliğini haiz binalar ile birden fazla bağımsız kısımdan oluşan binalarda her bir bağımsız kısmı tabir ediyor. Her bir bağımsız kısım vergilendirme açısından başka ayrı pahalandırılacak.

Taşınmazın mesken niteliğini haiz olup olmadığı konusunun değerlendirilmesinde, taşınmazın kayıtlardaki niteliğinin yanında fiilen kullanım durumuna da bakılacak.

Pahalı konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik üzere tasarruf edenler olacak. Mesken nitelikli taşınmaza ait kıymetli konut vergisini taşınmazın sahibi ödeyecek. Mesken nitelikli taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa verginin ödemesi bu hakkın sahibi tarafından gerçekleştirilecek.

Mesken nitelikli taşınmazın maliki yahut intifa hakkı sahibi yoksa malik üzere tasarruf edenler vergiyi ödemekle mükellef olacak.
Mesken nitelikli taşınmaza hisseli mülkiyet halinde malik olanlar, payları oranında mükellef kabul edilecek. El birliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu tutulacak.

MUAFLIKLAR

Genel ve özel bütçeli yönetimlerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut Yönetimi Başkanlığının maliki olduğu mesken nitelikli taşınmazlar, bedelli konut vergisinden muaf olacak.

Türkiye sonları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların kıymetli konut vergisinin konusuna giren en düşük kıymetli mesken nitelikli tek taşınmazı için pahalı konut vergisi muafiyeti uygulanacak. Muafiyet, bu şahısların tek meskene payla sahip olmaları halinde, paylarına ilişkin kısım için de uygulanacak.

Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunan mükellefler, kıymetli konut vergisi konusuna giren en düşük kıymetli mesken nitelikli tek taşınmazını, “Birden Fazla Meskeni Olanların, Muafiyet Uygulanacak En Düşük Bedelli Tek Meskenlerine (İntifa Hakkına Sahip Olunan Dahil) Ait Bildirim” ile beyanname verme mühleti içinde ilgili vergi dairesine bildirecek.

Bedelli konut vergisine ait olarak mükellefler tarafından beyan edilen konuların teyidi vergi daireleri tarafından ilgili kurum ve kuruluşlardan yapılabilecek. Muafiyetten yararlanma koşullarını taşımadığı halde muafiyetten yararlanan mükellefler ile muafiyetten yararlanma kaidelerini kaybetmesine karşın durumunda meydana gelen değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faiziyle alınacak.

Karşılıklı olmak koşuluyla yabancı devletlere ilişkin olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ilişkin mesken nitelikli taşınmazlar kıymetli konut vergisinden muaf olacak.

Temel faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve şimdi birinci satışa, periyot ve temlike husus edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar birinci satışa, periyot ve temlike bahis edilmediği sürece vergiden muaf tutulacak. Bu muafiyet kararı arsa karşılığı inşaat işlerinde kontrat gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar için de uygulanacak. Kelam konusu taşınmazların kiraya verilmesi yahut sair surette kullanılması durumunda muafiyetten yararlanılmayacak.

Bina vergi bedelinin 5 milyon lirayı aşan kısmı, mesken nitelikli taşınmaza ilişkin verginin matrahını oluşturacak.

Bedelli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan pahası 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira ortasında olanlar 5 milyon lirayı aşan kısmı için binde 3 vergiye tabi olacak.

Bedeli 10 milyon liraya kadar olan meskenlerde vergi, 7,5 milyon lirası için 7 bin 500 lira, fazlası için binde 6 olarak uygulanacak.
Bedeli 10 milyon lirayı geçen meskenler, 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için binde 10 vergilendirilecek.

Mesken nitelikli taşınmaza gerek hisseli mülkiyet gerekse el birliği mülkiyet halinde malik olunması durumunda, matrah olarak taşınmazın toplam bedeli temel alınacak.

VERGİNİN ÖDENME MÜDDETİ

Mükellefler beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan bina vergi kıymetini gösteren belgeyi ekleyerek, ilgili yılın şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine verecek.

Mükellefler beyannamelerini elektronik ortamda kendileri gönderebilecekleri üzere, bağımsız çalışan özgür muhasebeci, hür muhasebeci mali müşavir ve yeminli mali müşavirler ile kontrat imzalayıp, e-beyanname biçiminde de gönderebilecek.

Beyan edilmesi gereken birden fazla kıymetli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmaza sahip mükellefler, bu taşınmazların tamamı için Bedelli Konut Vergisi Beyannamesi’ni kullanarak tek beyanname verecek.

Tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecek.

Müteakip yıllar için mükellef tarafından tıpkı halde yıllık olarak beyanname verilmeye devam edilecek. Her yıl için verilen beyannameye, beyannamenin verildiği yıl ve bir evvelki yıla ait bina vergi kıymetini gösteren evrak eklenecek.

Yıl içinde mükellefiyetin başlamasını gerektirecek durumun meydana gelmesi halinde mükellefiyet, takip eden yıldan itibaren başlayacak, Kıymetli Konut Vergisi Beyannamesi de takip eden yılın şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar verilecek.

Hürriyet