ETRAF ve Şehircilik Bakanlığı, otopark yönetmeliğinde değişiklik yaparak kentsel dönüşümü hızlandıracak bir adım attı. Bina bazında yapılan dönüşüm projelerinde alan sorunu yüzünden otopark muhtaçlığı binanın bodrumunda ya da yakınında çözülemiyordu. Bu da riskli yapıların yenilenmesinin önünde mahzur teşkil ediyordu. Bakanlık, ‘otopark yerleri ayrılmadıkça yapı ruhsatı, bu otoparklar inşa edilip hazır hale getirilmedikçe de yapı kullanma müsaadesi verilemez’ unsurunu değiştirerek sorunu çözdü. Bundan sonra kentsel dönüşümde 250 metrekare ve daha küçük parsellerin otopark gereksinimi, bölge otoparklarından, yol uzunluğu otoparkından ya da cep otoparkından karşılanacak.
NASIL KARŞILANACAK?
Dün Resmi Gazete’de yayınlanan yönetmeliğe nazaran, riskli yapı tespiti yapılarak yıkılan yapıların bulunduğu 250 metrekare ve daha küçük parsellerde yapılacak olan ve otopark gereksinimi karşılanamadığı tespit edilen yeni yapılara ait yapı ruhsatı müracaatları, otopark bedelinin yüzde 25’inin müracaat sırasında ödenmesi kaydı ile karşılanacak. Bu yapılara ilişkin otopark yerleri, bölge otoparkından karşılanacak halde yönetimlerce planlanacak. Otopark bedelinin kalan yüzde 75’lik kısmı ise bölge otoparkının yönetimlerce karşılanmasına müteakip 30 gün içinde parsel maliklerinden tahsil edilecek ve bu bahiste tapu kütüğünün beyanlar hanesine belirtme yapılacak. Bu yapıların, bölge otoparkları yapılarak yer tahsisi yapılmadan evvel tamamlanmaları halinde otopark gereksinimi, ara şartı olmadan varsa genel otoparklardan yahut gerekli yatay ve düşey işaretlemeler yapılmak suretiyle yol uzunluğu otoparkı, cep otoparkı üzere prosedürlerle mümkün olan en yakın aralıkta parklanma nizamı formunda süreksiz olarak yönetimince sağlanacak ve yapı kullanma müsaade evrakı verilecek. Bu halde sağlanacak parklanma nizamına ve işletilmesine ait yöntem ve asıllar yönetimlerce belirlenecek.
Yapılan yeni düzenleme ile belediyelerin müteahhitten ya da arsa sahiplerinden tahsil etmiş oldukları otopark harçlarının, vatandaşa otoparklardan bedelsiz otopark tahsisi halinde yansıtılması sağlanacak.
PROJELERİN ÖNÜ AÇILDI
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) ve TOBB İnşaat Müteahhitleri Meclisi Lideri Tahir Tellioğlu, yapılan düzenlemeyle kentsel dönüşüm projelerinin önünün açılacağını söyledi. Küçük parsellerdeki dönüşümlerde otopark koşuluna takılan müteahhit firmalar ve riskli konutlarda yaşayan vatandaşlar için değerli bir adım atıldığını belirten Tahir Tellioğlu, inşaat dalının inşaat maliyetleri ve arsa fiyatlarındaki fahiş artışa karşı da tahlil beklediğini ekledi.
MESKENİN BÜYÜKLÜĞÜNE NAZARAN YAPILACAK
MART ayında yürürlüğe giren yönetmelikle de ‘her daire için en az 1 otopark zorunluluğu’ değiştirilmiş ve daire büyüklüklerine nazaran otopark koşulu getirilmişti. Dönüşüm kapsamındaki küçük parseller dışında öbür projelerde 80 metrekareden küçük her 3 daire için en az 1 otopark, 80 metrekare ile 120 metrekare ortasındaki her 2 daire için en az 1 otopark, 120 metrekare ile 180 metrekare ortasındaki her daire için en az 1 otopark ve 180 metrekare üzeri her daire için 2 otopark yeri ayrılması mecburî oldu.
Hürriyet
