Elinde toplu bir parası bulunan çabucak herkes bunu en iyi biçimde değerlendirmenin yollarını arıyor. Kimileri parasını faizde tutuyor, kimileri mesken ve otomobil alıyor, kimileri ise yatırımını sanal paralara yapıyor. Bu yatırımların ortak maksadı ise insanların birikimlerinin üzerine biraz daha ekleyebilme isteği. Hal bu türlü olunca da en hakikat mecrayı seçmek epey kıymetli. Toplumsal mecralarda da sık sık gündeme gelen bu mevzuyu farklı taraflarıyla irdeledik.
Pekala 10 yıl evvel 150 bin TL’si olan bir yatırımcı, dolara, faize yahut gayrimenkule yatırım yapsaydı bugün ne olurdu?
Gayrimenkul Uzmanı Ahmet Büyükduman konuttaki kira getirisine dikkat çekerken, Öğretim Vazifelisi Doç. Dr. Hakkı Öztürk, mevzuyu en ince detaylarıyla hurriyet.com.tr okurları için kıymetlendirdi. İşte 3 farklı senaryo…
YATIRIMCI PARASINI FAİZE YATIRSAYDI…
2011 yıl başında 150 bin TL’si olan bir yatırımcı her ay, aylık olarak mevduat yaptığında 2021 Nisan sonunda yaklaşık net 379 bin 367 TL‘ye ulaşıyordu. (TCMB: Bankalarca 1 Aya Kadar Vadeli TL üzerinden açılan mevduatlara uygulanan faiz oranı kullanılarak ve stopajlar düşülerek hesaplanmıştır). Bu yatırımcının 10 yıl sonundaki nominal getirisi ise yüzde 153 olur.
YATIRIMCI GAYRİMENKUL SATIN ALSAYDI…
Bir diğer senaryo ise yatırımcının parasını gayrimenkul olarak değerlendirmesi. Tıpkı yatırımcı 2011 yılı Ocak ayında İstanbul’dan 150 bin TL bedelinde bir konut alsaydı bugün pahası yaklaşık 637 bin 500 TL olacaktı. Türkiye Cumhuriyeti (TCMB) bilgilerine nazaran İstanbul’da ortalama m2 ünite fiyatları 2011 Ocak-2021 Nisan ortasında yaklaşık yüzde 325 arttı (Türkiye’de ise ortalama m2 ünite fiyatları TCMB verisine nazaran tıpkı periyotta yüzde 314 arttı.)
Birebir vakitte yatırımcı aldığı konutu yüzde 325 artışın haricinde, kiraya vermesi durumunda ek olarak kira gelirlerinin de olacağını unutmamak gerekir.
Grafik: Harun Elibol
Son 10 yılda TL mevduat yatırımının enflasyonun altında getiri getirdiğini belirten Öztürk, “Konut ve dolar yatırımı enflasyonun çok üzerinde gerçek getiri sağlamış. Farklı periyotlar için tahlil yapıldığında hem nominal hem de gerçek getiriler üstte bahsedilen yatırım araçları için değişir.” tabirlerini kullandı.
‘KONUT UZUN VADEDE GETİRİ SAĞLAR’
Konut yatırımının ekonomik kriz devirlerinde kısa vadede bazen gerçek getiri sağlamadığının gözlemlendiğini söyleyen Öztürk, “Genellikle uzun vadede konut yatırımının Türkiye’de gerçek getiri sağladığı görülmüştür. Alışılmış ki burada konutun alış fiyatına, bulunduğu bölgeye, kira yaratma kapasitesine ve kira çarpanına dikkat edilmelidir. Esasen Türk yatırımcısının da en çok sevdiği ve yıllardır değişmeyen yatırım araçları dolar, gayrimenkul yatırımı ve yatırımıdır. dedi.
‘KİRAYI FAİZE YATIRABİLİRSİNİZ’
Konut yatırımında kira getirisine dikkat çeken Ahmet Büyükduman, “Alınan konutun 10 yıl içinde pahalanmasının yanı sıra kira getirisini de hesaba katmalıyız. Bir konutun masraflar ve vergiler çıktıktan sonra kira getirisi kıymetinin yüzde dördü üzeredir. Ayrıyeten elde edilen kira gelirinin nizamlı olarak faize yatırıldığını ve bu birikimlerden de gelir elde edildiğini dikkate almalıyız” dedi.
*TL ve Dolar mevduat yatırımı için Bankalarca 1 ay vadeli TL ve $ üzerinden açılan mevduatlara uygulanan ortalama Faiz Oranı kullanılarak ve stopajlar düşülerek hesaplanmıştır.
*Konut Fiyat Artışı TCMB datalarına nazaran İstanbul’da ortalama m2 ünite fiyatlarına nazaran hesaplanmıştır.
*Enflasyon Artışı için TÜFE endeksi kullanılmıştır.
Hürriyet
